Детройт подает в суд на RealT: схему Понци с токенизированной недвижимостью раскрыли мошенники из Флориды.

Детройт подает в суд на крипто-компанию из Флориды за схему Понци с реальными активами (RWA). RealT, эмитент RWA из Флориды, оказался в затруднительном положении после того, как предложил токенизированные доли в десятках домов, которые он не владеет. Более того, накопились нарушения строительных норм и налогов в 408 объектах недвижимости, находящихся в собственности RealT.

Этот инцидент подчеркивает серьезную потенциальную проблему для всего рынка RWA. Могут ли эти компании действительно предлагать доходы от недвижимости, или схемы Понци станут основой для получения доходов инвесторов? Планы RealT по RWA в Детройте.

Как и полагается суперциклу криптопреступлений 2025 года, в настоящее время множество новых мошенничеств, взломов и других обманов расцветает, нацеливаясь на инвесторов.

Рынок RWA оказался устойчивым в медвежьих рынках, продолжая расти, несмотря на более широкие спады, и уже предполагается, что RealT ранее стал пионером нового вида криптопреступления в Детройте.

Местные СМИ сообщили, что схема RealT по созданию поддельных RWA была весьма простой. Компания предлагала токенизированные доли в 39 домах в районе Восточного Детройта.

Этим способом RealT удалось собрать 2,72 миллиона долларов от инвесторов, что значительно превысило запрашиваемую цену в 1,1 миллиона долларов на недвижимость. Однако на самом деле компания не приобрела эту недвижимость.

«Мы приближаемся к схеме типа Понци/Мадоффа. Если это правда, сама идея Реального Мирового Актива теряет смысл, и я бы поставил под сомнение всю свою инвестиционную стратегию. Более четко говоря, я вывожу все свои инвестиции из RealT», - сообщил анонимный инвестор в интервью.

Компания начала рекламировать эти RWA в 2023 году. Потенциальным пользователям обещали долю от рентных доходов от недвижимости, но многие дома, принадлежащие RealT, пустуют и/или находятся в запустении. Город Детройт даже подал в суд из-за нарушений строительных норм и налогов в 408 объектах.

Следует отметить, что RealT действительно владеет сотнями объектов недвижимости в Детройте, которые она продвигает с помощью RWA. Тем не менее, она не завершила покупку 39 домов в одном районе, но тем не менее взяла на себя управление имуществом.

Дальнейшее расследование выявило более 20 аналогичных случаев, когда RealT продавала токенизированные доли в домах, которых не имела. Возможно, таких случаев еще больше.

Большая проблема для RWA

Мошенничество RealT ставит под сомнение некоторые из основополагающих принципов рынка RWA. Фактически, эта схема не могла бы быть прибыльной, даже если бы компания действительно владела каждым из рекламируемых объектов.

Если быть честным, практически отсутствует опытный перекрытие между управлением стартапом Web3 и сдачей в аренду ветхих домов.

Уровень вакантности в домах RealT был в 10 раз выше рекламируемого. Как владельцы токенов могут собирать долю от несуществующих арендных платежей? Многие из этих домов были явно под контролем арендной платы, привлекая арендаторов в заброшенные районы.

Эта мера может способствовать обновлению городской среды Детройта, но не приносит дохода инвесторам.

Это не считая налогов на недвижимость, штрафов за запустение и других подобных проблем. Управление недвижимостью — это работа на полный рабочий день, но многие операции RealT должны сосредоточиться на привлечении криптоинвесторов. В этой среде капитал инвесторов может заменить предполагаемый двигатель реального роста — коротко говоря, классическая схема Понци.

Все это говорит о том, что рынок RWA вызывает интерес как у регулирующих органов, так и у инвесторов, но дело RealT напоминает нам о практических трудностях, с которыми необходимо сталкиваться.