Детройт подает иск против RealToken: опасные условия проживания и юридические нарушения

Детройт подал иск против криптовалютной платформы для недвижимости RealToken LLC и связанных с ней компаний, утверждая, что это крупнейший иск о беспокойстве в его истории.

Иск был подан во вторник в окружной суд округа Уэйн и включает в себя соучредителей компании из Флориды Реми и Жан-Марка Якобсонов, а также 165 других корпоративных ответчиков.

В иске утверждается, что Real Token, платформа для инвестиций в недвижимость на основе блокчейн-технологий, не соблюдала требования по охране здоровья и безопасности в 400 управляемых ею объектах, оставляя арендаторов в опасных условиях.

«Эти ответчики извлекают прибыль из наших сообществ, игнорируя свои самые базовые юридические обязательства как арендодатели и собственники недвижимости», - сказал Конрад Маллет, юрисконсульт города Детройт, в заявлении, опубликованном на открытом портале данных города.

«Наши районы - это не инвестиционные портфели, это дома для жителей Детройта», - добавил он.

Хотя Real Token обещает доходность до 16% для инвесторов, арендаторы якобы оплачивают это через небезопасные и не соответствующие нормам условия проживания.

Арендаторы платформы «платят эту цену в виде плохо обслуживаемой арендной недвижимости», не имеющей сертификатов соответствия, и в некоторых случаях это приводит к «незанимаемым и небезопасным условиям жизни», говорится в иске, рассматриваемомDecrypt.

Детройт требует от суда предписать ремонт, установить счета для эскроу на аренду и привлечь Реми и Жан-Марка к личной ответственности после «отказа авторизовать оплату за `даже самые основные ремонты` с их бывшими компаниями по обслуживанию недвижимости».

Иск также утверждает, что районы Детройта были «переполнены опасными постройками, которые приглашают бомжей и преступную деятельность» из-за «пустующих, ветхих объектов», управляемых Real Token.

Многие объекты Real Token лишены отопления, горячей воды или безопасных входных групп, как утверждается в иске.

Один арендатор описал жизнь без работающего душа на протяжении более двух лет; другой сообщил, что обрушившийся балкон заблокировал доступ к ее дому. Инспекторы выявили 53 объекта, которые представляют немедленный риск для здоровья и безопасности, указывая на структурные повреждения, плесень, обратную засоренность сточных вод и нашествия грызунов.

Decrypt связался с Real Token и их юридическим советом за комментариями.

Фракционная собственность

Real Token LLC (работающая под названием RealToken Inc. и брендом RealT) якобы «тихо приобретала» сотни объектов в Детройте, «продавая фракционное право собственности через криптовалюту», сказала член совета Детройта Анджела Кэллуэй местным СМИ на пресс-конференции во вторник.

Фракционная собственность относится к процессу токенизации реальных активов и их разделению, позволяя нескольким инвесторам владеть одним активом через коллективную покупку долей.

В белом документе Real Token утверждается, что она «вошла в историю», запустив «первую в мире платформу токенизации недвижимости» на Ethereum в 2019 году, позже перенесла базовый блокчейн своего токена на Gnosis Chain, заявляя, что растущие комиссии Ethereum на тот момент «больше не имели смысла».

Токенизация активов может «применяться к классам активов, которые обычно считаются малоликвидными», и таким образом может принести пользу за счет «улучшенной прозрачности, эффективности и более низких минимальных инвестиций», говорится в объяснении от Real Token.

Отредактировано Себастьяном Синклером.