Токенізація нерухомості: розвязання проблеми ліквідності

Чому Токенізація Може Бути Відповіддю на Проблему Недостатньої Ліквідності Нерухомості

Токенізація реальних активів набирає обертів, з традиційними фондовими менеджерами, включаючи такі гігантські компанії як Blackrock та Franklin Templeton, що надають токенізовані трезори США.

Однак, на тлі цього зростання RWAs увагу, яку заслуговує, є один активний клас, до якого ще не звернули достатньо уваги - це нерухомість. Останні статистичні дані показують, що глобальний ринок нерухомості був оцінений в $613 трильйонів у 2022 році, з прогнозами, що він може перевищити $729 трильйонів до 2028 року. Проте, незважаючи на цей потенціал, нерухомість залишається одним з найбільш малікідних активів.

Для надання певного контексту, активи, такі як акції та облігації, торгуються щоденно, але кусок нерухомості може змінити власника більше десяти років. Звісно, однією з основних причин є те, що власники нерухомості віддають перевагу тримати її як довгостроковий актив або через сентиментальну цінність, пов`язану з власністю в течії поколінь.

Проте, ми не можемо ігнорувати той факт, що продаж нерухомості може бути важкою задачею, особливо якщо потрібні готівкові кошти (ліквідність). Зменшення Різниці доступу в Традиційній Власності Нерухомості

Згідно з звітом про токенізацію від BCG, можливість токенізувати малікідни активи, такі як нерухомість, мистецтво та вибрані товари становить вражаючу суму у $16 трильйонів. Це частково пояснює чому традиційні фінансові компанії, які були антагоністичні до криптовалют, раптово готові приєднатися до цифрового активного поїзда.

Таким чином, що ж це дає ринку нерухомості? З токенізацією, тепер можливо для малих гравців та менш впливових спільнот отримати доступ до традиційного ринку нерухомості через дробову власність. Замість придбання цілого будинку або великого куска землі, токенізація дозволяє потенційним інвесторам володіти невеликою частиною, купуючи певну кількість цифрових активів, які представляють частину підґрунтевої власності.

Можливо, вас цікавить, які тонкості пов`язані з власністю на нерухомість, такі як нотаріальне посвідчення документів про передачу або виділення прибутку в разі прибуткового об`єкту?

Незважаючи на те, що це нове поле інновацій, протокол токенізації Blocksquare в нерухомості - це хороший приклад декількох проєктів RWAs, які змогли інтегрувати надійний процес нотаріальної реєстрації в свою інфраструктуру умовних контрактів. Проєкт нещодавно завершив токенізацію паркінгу в Технічному парку Любляна в Словаччині, проводячи першу нотаріальну реєстрацію токенізованого активу нерухомості, який був зареєстрований в Словенському земельному реєстрі.

Хоча були включені деякі технічні операції, процес токенізації включав створення розумного контракту ERC-20 з назвою `Prop Token` від Blocksquare для визначення максимальної кількості його внутрішнього токену `BSPT`, який буде випущений для представлення паркового місця. З іншого боку, NDP, яка є нерухомісною компанією, що управляє парковою зоною, складала корпоративну резолюцію, яка визначала обов`язки та права, пов`язані з власністю.

Ця корпоративна резолюція потім стала загальнодоступною через Міжпланетну файлову систему (IPFS) і була зафіксована в розумному контракті Prop Token для автоматизації процесу випуску токенів та їх розподілу.

Останнім і найважливішим кроком була нотаріальна дія, яка включала угоду про позику для закріплення паркового місця як застави. В цьому випадку Blocksquare діяла як кредитор і випускала токени BSPT, які були розподілені серед кількох інвесторів за допомогою менеджменту нерухомості NDP (позичальник). Більш важливо, цю угоду було підтверджено сертифікованим нотаріусом і визнано в Словенському земельному реєстрі.

Звичайно, є багато інших підходів, які використовують проєкти RWAs в нерухомості для подолання проблеми ліквідності та введення аспекту охорони цифрової власності. Особливої уваги заслуговує співпраця з місцевими владами, які займаються ринком нерухомості, що має місце в країнах, таких як Китай. Таким чином буде легше токенізувати нерухомість за погодженням з регуляторами.

Додатковою потребою на сучасному ринку є спеціалізація в певних типах нерухомості. Наприклад, якщо потенційний інвестор в нерухомість у США хотів би придбати висококласні власності в туристичних напрямках, таких як Таїланд, це було б досить важке зусилля, якби він вирішив звернутися до традиційних ріиелторів. Проте, з децентралізованими ринками нерухомості, такими як Sabai RWA, ці типи власностей тепер на відстані кількох кліків від нас.

Яка Майбутність У Токенізованій Нерухомості?

Як вже зазначено в огляді, нерухомість має величезний потенціал для інвесторів, які шукають максимізацію прибутків або диверсифікацію свого портфеля. Це не всі!

Окрім привабливості прибутку для інвесторів, ринок токенізації нерухомості може вже незабаром стати ключовим екосистемою для позичальників у сфері комерційної нерухомості. Згідно з звітом від Reuters, ринок комерційної нерухомості зіткнувся з одним із найбільших ліквідних заторів минулого року внаслідок активної політики підйому ставок Федеральної резервної системи. Навіть приватні кредитори, які вважаються останнім варіантом, могли позичати на ринок комерційної нерухомості за дуже високими ставками.

Що, якщо більше нерухомості стали токенізованими? Це означило б більш доступні капітали для позичальників у сфері комерційної нерухомості за нижчими ставками, а водночас, навіть малим кредиторам вдалося б частинку великого нерухомісного пирога.

Загалом, токенізація нерухомості не обмежується видачею або розподілом токенів; ця екосистема може легко мати каскадний ефект на інші активні класи, які довгий час мали проблеми через переважання неліквідної власності.

Відмова від відповідальності: Текст вище є рекламною статтею, яка не є частиною редакційного матеріалу Cryptonews.com.