Сенатори США стурбовані ризиками іпотечного кредитування на основі криптовалют

Сенатори США підвищують тривогу щодо розширення іпотечного кредитування на основі криптовалют

Сміливий федеральний план інтеграції криптоактивів в іпотечне кредитування викликає сильну реакцію, оскільки законодавці попереджають про можливі дестабілізуючі шоки в системі фінансування житла США. Сенатори США попереджають, що криптовалюти можуть запровадити нову хвилю шоків у системі житлового кредитування.

Підвищення політичних ризиків, пов`язаних із зв`язком криптовалют та фінансування житла, привернуло велику увагу з боку кількох американських законодавців, оскільки зростають занепокоєння щодо ризиків волатильності, регуляторних прогалин і конфліктів управління. Сенатори США Джеффрі Мерклі, Елізабета Уоррен, Кріс Ван Холлен, Мазі Хіроно та Берні Сандерс надіслали листа 24 липня 2025 року директору Федеральної агенції з фінансування житла (FHFA) Вільяму Пульті, вимагаючи детальної інформації та документації щодо його директиви від 25 червня, яка зобов`язує Fannie Mae та Freddie Mac оцінювати неконвертовані криптовалюти в іпотечному кредитуванні для односімейних будинків.

Pulte наказав Fannie Mae та Freddie Mac почати враховувати перевірені криптовалютні активи на регульованих біржах США як прийнятні активи в іпотечних заявках. Законодавці попросили FHFA розкриття повного аналізу ризиків, терміни та процес затвердження на рівні ради, а також критерії для оцінки прийнятних криптовалют. Вони також вимагали надання всебічного списку внутрішніх та зовнішніх зустрічей щодо даної теми, включаючи особи, які були проконсультовані з федеральних регуляторів або неприбуткових зацікавлених сторін, а також заходи, що вживаються для виявлення і запобігання конфліктів інтересів. У листі застерігалося:

• Розширення критеріїв кредитування, яке включає оцінку неконвертованих криптоактивів, може загрожувати стабільності ринку житла та фінансової системи.

Сенатори зазначили, що ця директива може знову запровадити фінансові вразливості, які були помічені під час банкрутства банків у 2023 році, де вплив криптовалют також зіграв роль.

Законодавці висловили особливе занепокоєння з приводу структурних слабкостей управління, вказуючи на подвійне призначення Пульті як директора FHFA та голови правління підприємств, що, на їхню думку, компрометує незалежність. Вони звернули увагу на те, що дружина Пульті має кошти до $2 мільйонів у криптоактивах, і наполягали, щоб FHFA уточнив, чи консультувався він з етичними чиновниками або розпочав якісь відмови або продажі активів. Вони вимагали гарантії, що будь-яка політика, що формує майбутню прийнятність криптоактивів, проходитиме ретельний та неупереджений нагляд.

Підкреслюючи необхідність прозорості, сенатори визнали вузький обсяг директиви, що обмежує прийнятність активів, які зберігаються на регульованих централізованих біржах США. Вони також визнали інструкцію FHFA для підприємств щодо розробки незалежних заходів для зменшення ризиків. Прихильники криптовалют стверджують, що розумне включення цифрових активів може допомогти розширити доступ до іпотек, особливо для цифрово орієнтованих позичальників, і привести кредитні моделі у відповідність з еволюцією активів.